Đất dính quy hoạch là gì? Nên mua không?

Những điều cần biết về đất dính quy hoạch

Đất dính quy hoạch là gì?

Đất dính quy hoạch là mảnh đất nằm trong diện được nhà nước quy hoạch, tức là đất này đã được lên kế hoạch để phục vụ cho các mục đích cụ thể trong tương lai, như xây dựng đường sá, khu công nghiệp, công viên, hoặc các dự án công cộng khác. Điều này có nghĩa là nếu bạn sở hữu hoặc mua phải đất dính quy hoạch, mảnh đất đó có thể bị thu hồi hoặc hạn chế quyền sử dụng trong tương lai.

Vấn đề quy hoạch đất đai được đề ra nhằm xây dựng chính sách phát triển kinh tế địa phương một cách bền vững và hiệu quả. Mục tiêu chính là sử dụng nguồn quỹ đất của mỗi địa phương một cách chiến lược và hợp lý nhất. Mỗi kế hoạch quy hoạch đều dựa trên tình hình thực tế về sử dụng đất tại địa phương đó, đảm bảo sự phát triển hài hòa và phù hợp với nhu cầu. Quy hoạch này cũng là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc giao quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hoặc tiến hành đền bù cho người dân trong trường hợp đất bị thu hồi theo quy hoạch.

Những lưu ý cần biết về đất dính quy hoạch là gì?

Lưu ý 1: Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không?

Khi đất bị quy hoạch, việc chuyển nhượng vẫn có thể thực hiện được nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai về chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp. Cụ thể, chủ sở hữu đất cần đảm bảo các yêu cầu sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất đai: Đây là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sở hữu đất của bạn, và là điều kiện tiên quyết để thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
• Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Đất không được đặt trong tình trạng kê biên để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc án dân sự.
• Đất không đang trong quá trình tranh chấp: Việc chuyển nhượng chỉ có thể tiến hành khi mảnh đất không có tranh chấp pháp lý nào đang diễn ra.
• Đất còn thời hạn sử dụng: Thời hạn sử dụng đất vẫn còn, không hết hạn hoặc bị thu hồi theo quy định.

Nếu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi từ Nhà nước, chủ sở hữu vẫn có quyền chuyển nhượng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện trên. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng nếu đất bị thu hồi sau này, họ chỉ được bồi thường theo quy định mà không thể yêu cầu khởi kiện hay hoàn tiền từ người bán.

Lưu ý 2: Thời hạn thu hồi đất bị quy hoạch là bao lâu?

Theo Khoản 8, Điều 49, Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung năm 2019, quy định rõ ràng rằng: Nếu phần đất nằm trong diện quy hoạch trong vòng 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, cơ quan Nhà nước có trách nhiệm điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh quy hoạch. Nếu cơ quan có thẩm quyền không tiến hành các bước này, chủ sở hữu đất có thể tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất cơ bản mà không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, và không gặp rắc rối với các thủ tục pháp lý liên quan.

Làm sao để biết đất đang dính quy hoạch?

Sau khi đã hiểu rõ đất dính quy hoạch là gì, bước tiếp theo mà chúng ta cần thực hiện là làm sao để nhận biết liệu mảnh đất mà mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không. Điều này là cực kỳ quan trọng, bởi quy hoạch đất đai ở mỗi địa phương có thể thay đổi theo thời gian, và không phải lúc nào các thông tin quy hoạch cũng được công khai đầy đủ hoặc kịp thời. Để tránh những rủi ro không mong muốn khi mua đất dính quy hoạch, bạn có thể áp dụng một số phương pháp xác định phổ biến như sau:

Kiểm tra thông tin quy hoạch dựa trên giấy tờ đất

Một trong những cách đơn giản và trực tiếp nhất để xác định liệu đất có nằm trong diện quy hoạch hay không là kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất. Với những mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền (sổ hồng), các thông tin về quy hoạch thường được ghi chú rõ ràng trong phần ghi chú của giấy chứng nhận. Người mua có thể dựa vào các thông tin này để biết được liệu mảnh đất có đang thuộc diện quy hoạch gì và từ đó đưa ra quyết định có nên mua hay không.

Nhờ các công ty nhà đất uy tín tại địa phương kiểm tra thông tin quy hoạch

Nến không đủ tự tin hoặc không có kinh nghiệm trong việc tự mình kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn có thể tìm đến các công ty nhà đất uy tín tại địa phương. Những công ty này có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và thường xuyên cập nhật các thông tin về quy hoạch đất đai. Nhờ đó, họ có thể cung cấp cho bạn những thông tin mới nhất và chính xác nhất về tình trạng quy hoạch của mảnh đất mà bạn quan tâm. Sự tư vấn từ các công ty nhà đất này cũng có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư một cách an toàn và hiệu quả hơn.

Tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Một phương pháp khác để xác định thông tin quy hoạch là tìm đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chẳng hạn như Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Đây là những nơi nắm giữ thông tin chính xác nhất về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Bạn có thể trực tiếp đến các cơ quan này để tra cứu và xác minh thông tin quy hoạch của mảnh đất. Để đảm bảo độ chính xác, người mua cũng có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch cho phần đất mình định mua. Mặc dù đây là cách kiểm tra có độ an toàn cao, nhưng nó có thể đòi hỏi thời gian và công sức, vì thời gian xác nhận thường kéo dài từ 10-15 ngày tùy thuộc vào địa phương.

Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến

Với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến đã trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Nhà nước hiện nay đang đẩy mạnh quá trình chuyển đổi số, xây dựng các cổng thông tin điện tử về quy hoạch và sử dụng đất ở hầu hết các địa phương. Nhiều tỉnh thành đã đầu tư phát triển các ứng dụng di động để hỗ trợ người dân tra cứu thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng và tiện lợi. Ví dụ, ứng dụng DNAI.LIS của tỉnh Đồng Nai cho phép người dân tra cứu thông tin thửa đất chỉ bằng cách nhập số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ. Những ứng dụng như vậy giúp bạn nắm bắt thông tin quy hoạch một cách chính xác mà không cần phải trực tiếp đến các cơ quan nhà nước.

Nhờ các phương pháp trên, bạn có thể nhận biết một cách hiệu quả liệu mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không, từ đó tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư vào bất động sản.

Có nên mua đất dính quy hoạch không?